Бирюлёво парк
Разработка продукта, финансовой модели и мастер-плана. Защита бизнес-плана, организация финансирования, тендеров и согласований.
Комплексное развитие территории
Василий Кубышкин
Бизнес-консультант · Москва
Навожу порядок в процессах, проектах и цифрах
Разбираю, как устроена работа, считаю экономику задач и помогаю довести решения до исполнения.
Разбираю задачу до того, как предлагать решение
Начинаю с документов, цифр и разговора с людьми, которые выполняют работу. Проверяю, где застревают согласования, как распределены роли и что происходит со сроками. Затем описываю изменения: кто делает, что должно получиться и как это проверить. Могу ограничиться разбором или остаться на этапе внедрения.
- Согласования: кто принимает решение и на каком шаге работа останавливается
- Ответственность: у кого задача в работе и кто принимает результат
- Показатели: по каким данным видно срок, стоимость и статус
Опыт в девелопменте
Проекты, где решения нужно было доводить до результата
16+ лет в девелопменте: от финансовой модели, мастер-плана и согласований до тендеров, строительства и ввода в эксплуатацию.
14реализованных объектов
850 тыс. м²масштаб крупнейшего комплекса
Москва + регионыжильё, апартаменты и инфраструктура
Электродепо «Столбово» и «Ильинское»
Субгенподряд, расчёт себестоимости и рисков, организация СМР и закрытие выполненных работ.
Инфраструктурные объекты
ЖК «Хороший»
Полный девелоперский цикл: продукт, финмодель, мастер-план, финансирование, разрешения, тендеры и строительство.
33 946 м² жилья введено в 2019–2022 годах
МФК «Лайнер»
Организация финансирования, тендеров и СМР. Контроль подрядчиков, работа с техническим и авторским надзором.
Введён в эксплуатацию в 2018 году
ЖК «Медовая долина»
Разработка продукта, финансовой модели и мастер-плана. Проектное финансирование, согласования, тендеры и организация СМР.
Лауреат Urban Awards 2017
«Кадашевские палаты»
Продукт, финансовая модель, мезонинное финансирование и разрешения ДКН. Тендеры, СМР и ввод в эксплуатацию.
Urban Awards 2013 · «Рекорды рынка недвижимости» 2012Также в портфолио
ЖК «Новая Звезда 2» · ЖК «Арена парк» · лофт-комплекс Clerkenwell House
Обсудить похожую задачуКонкретные задачи, с которыми можно обратиться
Беру отдельную аналитическую или организационную задачу. Если нужен постоянный контроль сроков и исполнителей, веду проект целиком.
01
ОКВЭД 70.22
Процессы и проекты
Для компаний, в которых решения теряются между отделами, а сроки приходится контролировать вручную.- Аудит регламентов и маршрутов согласования: где возникает задержка, кто принимает решение, что можно упростить
- Ведение проекта на аутсорсе: задачи, сроки, бюджет, показатели и ответственные в Asana или Битрикс24
- Сравнение предложений подрядчиков, проверка смет и договорённостей, контроль выполнения и приёмка результата
На выходе
В зависимости от задачи: карта процесса, перечень задержек, распределение ролей, рабочий регламент, план проекта или настроенный таск-трекер.
02
ОКВЭД 63.99.1 · 82.99
Аналитика и финансовые модели
Когда нужно оценить идею, вложения, рынок или объяснить сложные данные партнёрам.- Юнит-экономика: выручка и затраты на единицу продукта, маржинальность, точка безубыточности
- Финансовая модель: денежные потоки, сценарии и срок окупаемости по заданным исходным данным
- Обзор рынка и конкурентов: цены, предложения, условия; презентация или питч-дек для партнёров и инвесторов
На выходе
Расчёт с исходными допущениями и сценариями, сравнительный отчёт по рынку или презентация с выводами и источниками данных.
03
ОКВЭД 68.20
Помещения и аренда
Подбор коммерческого помещения под требования бизнеса или подготовка объекта к аренде.- Поиск офиса, торгового помещения или склада по площади, бюджету, расположению и назначению
- Сравнение арендных условий, расходов, состояния объекта и сроков подготовки
- Организация подготовки помещения к сдаче, включая хоум-стейджинг и работу с исполнителями
На выходе
Подборка подходящих объектов, сравнение условий и ограничений, перечень действий для запуска или сдачи помещения.
04
ОКВЭД 82.99
Встречи и проектная команда
Когда нужно подготовить решение с командой или найти исполнителя под ограниченную задачу.- Подготовка повестки и фасилитация рабочей встречи или стратегической сессии
- Фиксация решений, ответственных и сроков; контроль исполнения договорённостей
- Профиль кандидата под проект, первичный скрининг резюме и предварительные собеседования
На выходе
Повестка, протокол с решениями и ответственными либо профиль роли и список кандидатов после первичного отбора.
Разовая встреча
Консультация по рабочей задаче
Если нужно обсудить один вопрос до запуска большого проекта: процесс, смету, финансовый расчёт, подрядчика или помещение.
Стоимость консультации
12 000 ₽
За 60 минут консультации
- Разберём исходную ситуацию и ограничения
- Сопоставим возможные действия
- Определим, какие данные нужны для следующего решения
Формат и стоимость работы
Стоимость проектной работы зависит от объёма задачи, исходных данных и числа участников. До начала работы вы получите описание результата, срок и цену.
01Разовая задача
Диагностика
Для одного вопроса: задержек в процессе, сметы, экономики проекта или выбора помещения.
- Уточнение вопроса и исходных данных
- Проверка документов, цифр и ограничений
- Выводы и перечень следующих действий
02Проектная задача
Проект
Для внедрения процесса, запуска проекта или подготовки аналитических материалов.
- План и промежуточные результаты
- Координация участников и подрядчиков
- Передача итоговых материалов
03Регулярно
Сопровождение
Для регулярного контроля задач, сроков и исполнителей в действующем проекте.
- Регулярная сверка задач и сроков
- Работа с исполнителями и отклонениями
- Обновление плана и отчёт о статусе
Как строится работа
Запрос
Обсуждаем задачу, исходные данные, ограничения и решение, которое вам нужно принять.
Объём работ
Фиксирую состав работы, материалы на выходе, порядок взаимодействия, срок и стоимость.
Исполнение
Работаю с документами и командой, сверяю промежуточные результаты с поставленной задачей.
Передача
Передаю расчёт, отчёт или настроенный процесс; при необходимости подключаюсь к внедрению.
Частые вопросы
01Можно обратиться с одной задачей?+
Да. Это может быть расчёт окупаемости, анализ сметы, подготовка презентации, подбор помещения или аудит одного процесса. Состав результата определим до начала работы.
02Что нужно для первого обсуждения?+
Кратко опишите задачу, текущую ситуацию и желаемый результат. Перечень документов и цифр подготовлю после того, как пойму объём работы.
03Вы работаете с уже выбранными подрядчиками?+
Да. Могу помочь сравнить сметы и условия, зафиксировать этапы, отслеживать сроки и проверить результат работ по согласованным критериям.
04Как определяется стоимость?+
Часовая консультация стоит 12 000 ₽. Для проектной работы направляю предложение с составом работ, сроком и полной стоимостью до начала работы.
05Можно работать дистанционно?+
Да. Аналитику, проектное управление и рабочие встречи можно организовать дистанционно. Выезд для задачи с помещением или очной сессии обсуждается отдельно.
Расскажите о задаче
Напишите, что нужно сделать, в какой срок и какие материалы уже есть. Отвечу, какие данные потребуются для оценки работы.
E-mail89260071660@mail.ru
ФорматМосква · работаю очно и дистанционноСвязь по электронной почте
Индивидуальный предприниматель
Кубышкин Василий Николаевич
- ИНН
- 772570290309
- ОГРНИП
- 326774600134115
- Дата регистрации
- 19.02.2026
- Налоговый орган
- Инспекция Федеральной налоговой службы № 25 по г. Москве
- 89260071660@mail.ru
63.99.170.2268.2082.99
Зарегистрированные направления деятельности по данным ЕГРИП